如意算盘落空?他买百年透天 认赔1100万出场

2020-04-30
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实价揭露,北市士林夜市商圈内附近一栋近百年透天厝,一位建商两年前以1.3亿元买进,今年以1.19亿出售,赔了1100万元。房仲分析,建商应是看上土地价值,打算整合,可能整合不利,加上资金因素,因此决定放弃,认赔杀出。

这栋透天位于中正路、基河路之间,士林国中旁、下树林街内。屋龄已98年,建坪约27.8坪,土地面积94.5坪。

台湾房屋智库经理陈炳辰表示,这栋透天残破不堪,几乎只剩断垣残壁,当初建商会以1.3亿买下,应是打算整合周边土地推案。留下老宅,主要是为了日后争取较高的都更容积奖励。

陈炳辰指出,实价显示,士林夜市商圈目前土地单价约在一坪200万上下,今年5月当地一栋屋龄近70年透天厝,建商以总价4.4亿元买下,每坪即达225万元。该栋百年老透天,土地94.5坪,建商以1.3亿买入,换算土地每坪约137万,明显低于市场价格。

陈炳辰分析,建商可能看到价格便宜,加上该透天目前周边有不少空地,若能顺利整合,基地面积可达300坪,因此出手买下。当地虽然巷道狭小,该笔基地也不方正,但邻近捷运士林站,若整合成功,开发套房出租住宅,当地有铭传、北士商、东吴、文化等学生族群,租屋客群众多,也有在地商家就业人口,仍有机会顺利销售。

但可能是邻近土地持有者多,整合困难,因此在买进两年后,今年3月下杀1100万元,以1.19亿元卖给另一位建商,由他人继续整合。如意算盘落空?他买百年透天 认赔1100万出场 记者游智文/摄影

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